Haus von Großeltern kaufen, da Schenkung leider nicht möglich, Verkaufspreis

Hallo

Ich(Enkel) möchte und das ist auch der Wunsch meiner Großeltern, das Haus meiner Großeltern übernehmen.

Eine Schenkung kommt leider nicht in Frage, da es ein Familienmitglied (Onkel) gibt, das im Fall der Fälle den Pflichteil(-ergänzungsanpruch) gelten machen würde. Meine Großeltern möchten ihm aus Gründen nichts vererben. Mein Vater will verzichten

Daher haben wir uns auf einen offiziellen kauf des Hauses geeinigt. Der Hauswert wurde auch ermittelt.

nun die Frage:

Inwieweit kann eine Verkapitalisierung eines lebenslangen mietfreien Wohnrechtes für beide Großeltern und eine Pflegeklausel ( Ich erkläre mich bereit beide im Alltag zu unterstützen und pflegen bis zu einem mir zumutbaren Grades, max Pflegestufe 1) vom Kaufpreis=Hauswert abgezogen werden, damit im Fall der Fälle keiner etwas anfechten kann, einklagen kann, keiner Ansprüche gelten machen kann.

Vielen Dank und in großer Hoffnung auf eine aufschlussreiche Antwort