Definition "Bruttojahresmiete" für Vermieter-RS-VS?

Hallo,
für meine Vermieter-Rechtsschutz-VS soll ich die Bruttojahresmiete angeben.

Googeln macht da auch nicht wirklich schlauer und auch die Auskunft meiner Agentur trifft nicht unbedingt die Googel-Ergebnisse.

Das geht von Kaltmiete + einige Nebenkostenpositionen, aber nicht Heizug, Wasser, Strom bis zu Kaltmiete + alle Nebenkosten, die über mich abgerechnet werden, also auch Wasser und Heizung ...

Was gilt denn nun bei der Allianz ?